桃園重大交通建設(shè)工程，進(jìn)行到了桃園火車站的改建，「後站」將會(huì)慢慢成為桃園地區(qū)「黃金新地標(biāo)」

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)際都市發(fā)展協(xié)會(huì)(INTA)在2010年10月24~28日，於西班牙巴斯克省聖塞巴斯坦(San Sebastian)地區(qū)舉行第34屆年會(huì)，會(huì)議重點(diǎn)包括討論重新思考都市區(qū)域之發(fā)展(Rethinking Your Urban Region)，以及智慧發(fā)展之創(chuàng)新都市基礎(chǔ)建設(shè)與服務(wù)(inventive urban infrastructure and services for smart development)。

全球都市人口聚集及都會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)明確，依據(jù)聯(lián)合國(guó)分析資料顯示，1975年時(shí)，全球僅有4個(gè)都市人口超過(guò)1000萬(wàn)人，預(yù)估到2025年將有26個(gè)都市人口超過(guò)1000萬(wàn)。1990年都市人口約占總?cè)丝谥?3％，但預(yù)估至2050年全球?qū)⒂?0％人口聚集都市。臺(tái)灣進(jìn)行的「五都」規(guī)劃，就是在這樣趨勢(shì)下，重新定位臺(tái)灣城市新架構(gòu)，相關(guān)未來(lái)都市發(fā)展型態(tài)、都會(huì)區(qū)域治理、機(jī)動(dòng)力提升、社會(huì)服務(wù)提供等創(chuàng)新理念與規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)，都將逐漸被注意。

這個(gè)趨勢(shì)告訴我們，全球城市都在持續(xù)擴(kuò)大中，現(xiàn)在的臺(tái)北市、新北市雖然是臺(tái)灣政經(jīng)中心，但是，未來(lái)城市擴(kuò)大之下，納進(jìn)桃園成為「臺(tái)北都會(huì)區(qū)」的趨勢(shì)是必然發(fā)生的。以現(xiàn)階段捷運(yùn)發(fā)展與臺(tái)鐵捷運(yùn)化推動(dòng)來(lái)看，因應(yīng)全球趨勢(shì)，城市不斷向外擴(kuò)大的發(fā)展模式，是長(zhǎng)期存在且持續(xù)發(fā)生中的。

所以，「桃園居住、臺(tái)北工作」的生活模式，在未來(lái)時(shí)代一定會(huì)發(fā)生，而這個(gè)發(fā)生的根本，則是靠著「軌道運(yùn)輸」、「公路運(yùn)輸」縮短城市間距離。因此，從房地產(chǎn)投資角度來(lái)看，選擇區(qū)域發(fā)展的「起點(diǎn)」進(jìn)場(chǎng)，未來(lái)享受投資報(bào)酬率才是最高。

看看臺(tái)鐵局對(duì)於桃園地區(qū)「臺(tái)鐵都會(huì)區(qū)捷運(yùn)化桃園段高架化建設(shè)計(jì)畫」內(nèi)容，不難看出當(dāng)桃園車站開(kāi)始擴(kuò)大興建，以及臺(tái)鐵在桃園境內(nèi)鐵道開(kāi)始高架、地下化之後，對(duì)於桃園地區(qū)房地產(chǎn)的影響會(huì)有多大。

過(guò)去的房市經(jīng)驗(yàn)告訴大家，一個(gè)區(qū)域火車站「前站」、「後站」發(fā)展，都會(huì)形成新的「黃金商區(qū)」，桃園火車站前站的商圈發(fā)展模式已經(jīng)成熟，現(xiàn)在重大交通建設(shè)工程，進(jìn)行到了桃園火車站的改建，「後站」部分的商圈表現(xiàn)將會(huì)慢慢成為桃園地區(qū)「黃金新地標(biāo)」，所以，桃園房市投資，應(yīng)該往後站區(qū)域進(jìn)行投資標(biāo)的選擇。